地籍調査はどうやってすすめるの?

調査を行う地域や範囲などを、市民の皆様のご要望も踏まえながら関係機関と協議し、いつ、どこで調査を行うか計画策定を行います。

調査の対象地区が決まったら、地区内の地権者を対象に、説明会を開催し、地籍調査の目的や内容、調査方法等を説明いたします。
対象となった地権者には、5月頃に説明会の開催案内を郵送しますので、ご参加の程よろしくお願いいたします。

調査の際は、公図や土地利用の変遷に詳しい方の情報なども参考にしながら、境界を挟んだ地権者双方から土地の境界を確認してもらいます。
また、現地調査では土地の境界の他、所有者、地番、地目( 「宅地」 や 「田」 など、土地が利用されている現況のことです)なども合わせて確認します。

このとき、確認した境界の折れ点に杭を打ち込みます。地面が硬くて杭が打ち込めないときには鋲 (びょう) を打ち込むこともありますが、どちらも境界の折れ点を示す大切な目印となります。

ちなみに、条件が合えば現地調査において分筆 (ぶんぴつ/1筆の土地を2筆以上の土地に分けること) や合筆 (がっぴつ/2筆以上の土地を1筆にまとめること) も可能です。

現地確認で打ち込んだ杭を基にして境界点の測量を行います。

これにより、たとえその杭が無くなったとしても、測量結果のデータにより境界点を復元することができるようになります。

また、このデータを基にして地籍図 (測量データを基にして作成される正確な地図のこと) を作成し、各筆の面積を正確に計算します。

現地調査と測量結果をまとめ、地籍簿を作成します。

地籍簿には、調査で明らかになった土地の所有者、地番、面積、地目などの地籍に関係する事柄が記載されます。
調査によって以前の地籍と内容が変更になった場合にはその理由なども記載されます。

(4) で作成された地籍図と、(5)で作成された地籍簿を確認し、調査結果に同意できるか地権者の方々に確認をしていただきます。
ここで同意した内容が、最終的な調査の成果となります。
もちろん、確認してみたところ、調査の結果に異議がある場合にはそれを申し出ることができ、必要に応じて修正が行われます。

確認期間は20日間で、その期間内に閲覧会場での閲覧をお願いしています。

最終的な調査の成果は、その写しが法務局に送付され、提出された地籍簿を基にして登記簿を修正されます。また、それまで法務局に備わっていた地図に代えて提出された地籍図が新たな備え付けの地図となり、不動産登記や課税の資料として利用されることとなります。